こんにちは。
Larkです。
本日はＨＭ/工務店選びについて書きたいと思います。
前回の記事では
「土地を優先する。土地を中心に考える」
を記載しました。
資産価値向上の観点での側面でしたが、これはＨＭを選定する上でも最優先になります。土地が決まらないと何も決まっていかないからです。
受止めるＨＭ側も、逆の立場になって考えても非常に提案し難いと思います。
当然ですが、土地から相談し探してもらう事も出来ますが
予算の都合で背伸びしたＨＭで建物→土地探しにだけはならない様に注意が必要です。
土地から建物の検討に波及する事を具体的に挙げていきます。
有名建築家の伊礼先生はまず駐車場の配置から考えると仰っていました。
次に庭や借景を含めた外部空間との繋がりを念頭に間取りを提案されるそうです。
（すみません。以下では話に出ていませんでしたがどこかで
発言されていた動画を見ました）
断熱で有名な松尾先生も日影図が頭にあって駐車場、建物の配置設計をされている様です。
従って、土地がないと間取りの検討も提案もできない という事です。
次に候補地が決まったら どこのＨＭ/工務店に具体的に相談するか となります。
第1回目の投稿でも記載した様に、ＨＭに求める優先順位が整理できていませんでした。土地にお金をかける以上、「高コスパで耐震性能と耐久性の性能確保できる家」
が最もプライオリティが高い事に後から気づきました。
基本的な気密・断熱・構造に関して勉強し、ＨＭと話をすればよかったと反省しています。
また、内装品は（床材が満足できるレベルであれば）メーカー標準品でなくとも
良いものは他にもたくさんあります。
次に、ＨＭや工務店側です。
マッチングアプリでは無いですが、私のニーズにマッチするのはどこか？が問題です。
ＨＭを分類分けするとすると
鉄骨、ＲＣ、木造軸組、木造パネル（2×4/6)が大分類かと思いますが
気密/断熱性能がとり易いのは木造パネル工法と思ってます。
特に気密に関しては以下をまず見て頂けたらと思います（＠16：00付近～）。
パネル工法は構造の自由度がデメリットになりますが、
これは間取りの工夫（抜けや中間領域、外部との繋がり）次第で
リカバー可能と思います。過剰に開けすぎても熱的に不利になる為
開けすぎるのも如何なものかと…。
またローコスト住宅では耐震性や耐久性が満足できない為除外可能。
企画住宅（間取りを選択）はもはや拘って建てる注文住宅では無いので除外。
すると本来は
「三井ホーム」「一条工務店」「ミサワホーム」「ウィザース（クレバリー）ホーム」
＋「スーパー工務店…」辺りであるべきだったと思います。
しかし、他のＨＭを見に行ったり（勉強にはなりましたが）
住友林業さんと何度も繰返し打ち合わせをしてしまったりしてしまいました。
一方で、「三井ホーム」や「ミサワホーム」には疲れて話すら伺えていないので
少し後悔もありますが、最終的にはLarkは
「ウィザースホーム」と請負契約を結び、現在は構造計算に出す所まで仕様を固めました
追加オプション・追加仕様でてんこ盛りにつき、施主力が問われる所ではありますが
本当に高コスパで満足のいく仕様となっています。めちゃめちゃ我儘で面倒な施主に対して、紳士に対応してくれた営業さんと設計さんには本当に感謝しかありません。
次回以降は、なぜウィザースホームを選んだのか、を熱く語っていきたいと思います。なお、初めに申し上げますが、Larkは見積額等の開示は致しません。足元も資材高騰しており後々の検討される施主様にはあまり参考にならない可能性と、営業担当さんにも御迷惑になる可能性がありますので、当方の考え方を参考にして頂ければ幸いです。
本日は以上となります。
お疲れ様でした。
